美国房地产市场的强劲表现将继续

美国房地产市场的强劲表现将继续
只是十年，美国房地产市场出现了次贷危机的泥，，完全恢复失地。美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济师Aaron Terrazas在接受“中国证券报”独家采访时表示，美国房地产市场目前的复苏主要依赖于就业市场和居民的增长以及供应紧张等因素。虽然利率略有上升带来一些“逆风”，但在需求支撑下，美国房地产市场将继续强劲表现。

容量和价格高

美国房地产市场自2012年以来继续回升，随着就业市场的改善，住房需求回升，抵押贷款利率继续保持在历史低水平。 5发布的最新数据显示，截至去年12月，S＆P / Case Schiller 20个城市全国住宅价格同比上涨5.6％，增幅达两年半。而且早在去年9月，该指数已经超过了2006年7月创下的最高记录。

根据美国房地产经纪人协会发布的数据，季节调整后美国1月国有二手房销售量达到569万台，是2007年2月以来的最高水平，链条同比增长3.3％，增长3.8％。 1月二手房销售价格中位数为228,900美元，同比增长7.1％，增长一年来新高，因此美国二手房销售价格连续59个月实现连续第二年的中位数 - 年增长率。

“美国房地产市场在崩溃崩溃后完全恢复了房地产泡沫，而目前的形势和2007 - 2008年的情况完全不同。 Te Lasas在接受采访时说，目前美国就业市场好转，居民收入增长，同时很多人都买房需求，缺乏供应，在一些地区，这是为了推动目前美国的一轮住房价格是一个重要因素。

Trissas指出，2004 - 2006年上升的最高增幅是在美国西南部，如拉斯维加斯，凤凰等。相比之下，房价最高的是东南部地区，如奥兰多，达拉斯和西北地区，如西雅图，波特兰等。这种变化的原因主要是由于就业增长的变化，以上列出的这些地区更多的就业机会，以及由于房地产市场的热烈驱动，市场供给不足，十年前，房地产市场的增长主要是由于信贷宽松。

加息暂时有限

2015年12月，美联储在10年内首次推出利率上调，去年12月第二次加息。高利率是否会影响美国房地产市场的强劲复苏？特拉华说，美国利率在过去三个月上升了25-50个基点。目前，平均抵押贷款利率约为4％，这带来了一定的影响，如美国1月份的销售增长放缓，旧金山，圣荷西等去年初也是全国最大的城市崛起十城市住宅市场，今年一月，最慢的市场已成为最快，这说明买家比较大影响。

但德拉萨斯也指出，从更长的时间，目前的美国利率仍然是历史上最低的水平。相比之下，美国的利率在10年前为7-8％，在20年前约为19-20％。与此同时，目前美国住房抵押支出仅占收入比例的15％，低于历史平均水平的19％，这意味着在未来几年有增长的空间。

他认为配套因素仍然有增长势头，包括需求增长和供应紧张，与利率相比，美国房地产市场预计在未来保持强劲。

至于美国的未来，从房地产价格增长的最大潜力，Delaesas可以从两个方面看，一个是强大的就业增长，因为就业和收入相联系，另一个是更好的负担能力， 房价相对便宜。 综合这两个因素，目前美国买家最好的选择是在东南地区，如达拉斯，德克萨斯州，丹佛，科罗拉多等。 而作为旧金山，西雅图等地区的就业市场，虽然同样表现良好，但价格却上涨了很高。

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