从澳大利亚到英国：中国人民海外购房的转变

从澳大利亚到英国：中国人民海外购房的转变

最近，越来越多的中国房地产投资者将注意力从澳大利亚转移到其他市场，主要是因为澳大利亚监管机构担心房地产价格泡沫，渴望减缓房价的快速增长和对银行的压力，后者控制外国人的贷款。

年投资1000多亿元

本月，澳大利亚联邦储备委员会警告说，该国的住宅建设活动已高于两年平均水平50％以上。据澳大利亚媒体报道，澳大利亚联邦储备委员会主席Philip Lowe在当地时间24日在澳大利亚的一份声明中说，澳大利亚目前的房地产市场非常复杂，在一些地区矿业投资下降和公寓供应增加造成房价下跌调整，但经济强劲地区，房价仍在快速增长。

他警告说，在一些市场上房地产业务条件收紧，需要密切关注投资者信贷加速增长，银行监管将进一步收紧。 Lowe说，现在宽松可能代表更多的贷款和更高的价格，而金融系统更容易遭受高债务。

一些分析师警告，房地产市场的大幅调整可能使澳大利亚成为首25年的第一次衰退。据澳大利亚官方数据，该国的国内生产总值（GDP）在去年第三季度下降了0.6％。

在最近的一份报告中，里昂证券预测，澳大利亚房地产市场将从低品质公寓开始，最糟糕的情况是所有地区的房价下跌，导致经济衰退。

外国房地产投资者的激增帮助澳大利亚经济继续增长，面对矿业投资急剧下降。据国外媒体报道，2014 - 2015年，中国投资者在澳大利亚房地产市场投资243亿澳元（约合1284.3亿元），比第二大美国投资者三倍多。

据国外媒体报道，外资流入促使澳大利亚，悉尼和墨尔本两个最大的城市房价迅速上涨，过去四年半，两个城市分别上涨了67％和47％的房价。五分之一的公寓是由外国投资者购买的。

但是，过去两年来，对海外投资者的需求开始减弱在过去两年中，外国投资者在澳大利亚购买新房的比例已从16.8％下降到10.9％。这种下降在公寓市场中尤其明显，在那里，城市中的公寓的价格也相应地调整。去年，墨尔本和布里斯班的公寓价格开始放缓，去年分别只有1.7％和2.3％。

限制贷款

有澳大利亚房地产中介在业内人士表示，由于近期监管，税务和银行贷款规则对中国买家在澳大利亚的不稳定性越来越担心，许多人想在澳大利亚购买公寓，中国人发现很难借出，因为澳大利亚银行已不再向外国买家贷款。

澳大利亚国家银行，澳大利亚联邦银行，澳新银行和西太平洋银行等四大澳大利亚银行都已停止向没有澳大利亚国内收入的非居民贷款人借款。澳新银行首席执行官肖恩·埃利奥特（Shonne Elliott）证实，澳洲银行已大部分停止向非居民贷款人提供抵押贷款。他说墨尔本的公寓市场有点令人担忧，市中心的小公寓数量迅速增加，有些不到50平方米，卧室甚至没有窗户。越来越多的中国投资者正在寻找新的替代投资目的地。澳大利亚房地产业分析师表示，对于澳大利亚的一些中国亲戚，他们可能会继续在澳大利亚买房，但中国投资者的其他亲戚之间的关系，他们会发现其他机会，不然然后留在澳大利亚。英国首次公投后，英镑下跌到英国，以降低购房者的成本，使其成为中国投资者的新目标。

房地产代理仲量联行在英国关闭欧洲房地产市场方面，一份报告显示，2016年，中国大陆和香港，中国的投资者购买伦敦核心区的房地产超过30亿英镑，超过美国和欧洲投资者。一些分析人士说，其中一些投资者从美国转移到英国，因为除了汇率和收益率，特朗普当选美国总统，中国投资者对美国政策担忧的不确定性增加。