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怎么样在澳洲买房/打印银行流水账单

2016年06月02日 本站原创 代做银行流水 字体:

由于最近澳洲房产越炒越热的原因,很多投资者把眼光投向了澳洲市场。

澳洲的购房手续均由律师来履行完成,澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照,澳洲政府每年会要求注册律师购买保险,每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同,办理查楼收楼等买卖交易手续;透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外,澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同,为了保证买家的利益,政府和监管部门已经设下了道道保障措施,应该说,澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。

一个人们频繁问到的问题是,如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)中。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑,或者烂尾楼的风险,虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

如果你是在澳洲买期房的话,首付一般是20%-30%,签约时你只要付总价的10%,但这笔款项并不是给开发商的,而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户,而且这个账户里面是有利息的,相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了,等1年后交房前再办理贷款,而待房屋验收通过后,买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分,也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处,更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解,第一如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的利息返还给客户,安全性极高;第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本,而不像国内买房那样,签约后房子尚在建时即开始还贷,大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如:买家所付的10%首期,先存入买家律师的信托户口,发展商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。因此,如果发展商不按期合格交楼,一分钱也收不到;而买家也可要求索回首期付款及利息。


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